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住宅ローン控除
平成19年に住宅ローンを借入れし、マイホームを取得・入居開始をした人は、住宅ローン控除を受けることができます。住宅ローン控除を受けるには、会社員の人でも、初年度は確定申告が必要です。
控除期間は、平成18年までに入居した人は、取得年ごとに一律でしたが、平成19年、20年入居の場合には、2種類の控除期間から自分で選択することになります。
これは、昨年、税源移譲ということが行われ、所得税額が少なくなったため、従来の10年間だけでは減税額の総額が減ってしまうケースに対応するための措置で、特例として控除期間15年も選択することができるようになっています。
では実際に「住宅ローン控除」について、実際にいくら所得税が戻るのか？モデルケースで説明します。
工事費2500万円（税込み）の新築住宅を、頭金500万円、住宅ローン2000万円（平成20年末時点の残高は1900万円とする）組んで購入し、
平成20年中に入居した。この場合、ローン名義人の所得税徴収額が15万円とした場合。
１）住宅ローンの名義人が１年間（1/1〜12/31）に徴収された所得税額
２）住宅ローンの年末残高に、対象年ごとの控除税率をかけた金額
上記１または２のうちどちらか少ない金額が、ご本人の還付税額となります。
１）15万円
２）19万円（1900万円×１％）
となり、確定申告によって還付される減税額（初年分）は15万円となります。
本来納める税金が戻ってくる。これが何年か続くわけですから、金額としては大きいですよね。
(金額・期間はケースにより異なります)
正直なところできることなら余分な税金は支払いたくないと思いますよね。住宅ローン控除を最大限に利用したいと考えますが、あくまでも減税の措置ですので、源泉徴収された税金分しか戻ってきませんのでご注意を。。。
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控除期間は、平成18年までに入居した人は、取得年ごとに一律でしたが、平成19年、20年入居の場合には、2種類の控除期間から自分で選択することになります。
これは、昨年、税源移譲ということが行われ、所得税額が少なくなったため、従来の10年間だけでは減税額の総額が減ってしまうケースに対応するための措置で、特例として控除期間15年も選択することができるようになっています。
では実際に「住宅ローン控除」について、実際にいくら所得税が戻るのか？モデルケースで説明します。
工事費2500万円（税込み）の新築住宅を、頭金500万円、住宅ローン2000万円（平成20年末時点の残高は1900万円とする）組んで購入し、
平成20年中に入居した。この場合、ローン名義人の所得税徴収額が15万円とした場合。
１）住宅ローンの名義人が１年間（1/1〜12/31）に徴収された所得税額
２）住宅ローンの年末残高に、対象年ごとの控除税率をかけた金額
上記１または２のうちどちらか少ない金額が、ご本人の還付税額となります。
１）15万円
２）19万円（1900万円×１％）
となり、確定申告によって還付される減税額（初年分）は15万円となります。
本来納める税金が戻ってくる。これが何年か続くわけですから、金額としては大きいですよね。
(金額・期間はケースにより異なります)
正直なところできることなら余分な税金は支払いたくないと思いますよね。住宅ローン控除を最大限に利用したいと考えますが、あくまでも減税の措置ですので、源泉徴収された税金分しか戻ってきませんのでご注意を。。。
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