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住宅ローン控除
平成19年に住宅ローンを借入れし、マイホームを取得・入居開始をした人は、住宅ローン控除を受けることができます。住宅ローン控除を受けるには、会社員の人でも、初年度は確定申告が必要です。
控除期間は、平成18年までに入居した人は、取得年ごとに一律でしたが、平成19年、20年入居の場合には、2種類の控除期間から自分で選択することになります。
これは、昨年、税源移譲ということが行われ、所得税額が少なくなったため、従来の10年間だけでは減税額の総額が減ってしまうケースに対応するための措置で、特例として控除期間15年も選択することができるようになっています。
では実際に「住宅ローン控除」について、実際にいくら所得税が戻るのか？モデルケースで説明します。
工事費2500万円（税込み）の新築住宅を、頭金500万円、住宅ローン2000万円（平成20年末時点の残高は1900万円とする）組んで購入し、
平成20年中に入居した。この場合、ローン名義人の所得税徴収額が15万円とした場合。
１）住宅ローンの名義人が１年間（1/1〜12/31）に徴収された所得税額
２）住宅ローンの年末残高に、対象年ごとの控除税率をかけた金額
上記１または２のうちどちらか少ない金額が、ご本人の還付税額となります。
１）15万円
２）19万円（1900万円×１％）
となり、確定申告によって還付される減税額（初年分）は15万円となります。
本来納める税金が戻ってくる。これが何年か続くわけですから、金額としては大きいですよね。
(金額・期間はケースにより異なります)
正直なところできることなら余分な税金は支払いたくないと思いますよね。住宅ローン控除を最大限に利用したいと考えますが、あくまでも減税の措置ですので、源泉徴収された税金分しか戻ってきませんのでご注意を。。。
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控除期間は、平成18年までに入居した人は、取得年ごとに一律でしたが、平成19年、20年入居の場合には、2種類の控除期間から自分で選択することになります。
これは、昨年、税源移譲ということが行われ、所得税額が少なくなったため、従来の10年間だけでは減税額の総額が減ってしまうケースに対応するための措置で、特例として控除期間15年も選択することができるようになっています。
では実際に「住宅ローン控除」について、実際にいくら所得税が戻るのか？モデルケースで説明します。
工事費2500万円（税込み）の新築住宅を、頭金500万円、住宅ローン2000万円（平成20年末時点の残高は1900万円とする）組んで購入し、
平成20年中に入居した。この場合、ローン名義人の所得税徴収額が15万円とした場合。
１）住宅ローンの名義人が１年間（1/1〜12/31）に徴収された所得税額
２）住宅ローンの年末残高に、対象年ごとの控除税率をかけた金額
上記１または２のうちどちらか少ない金額が、ご本人の還付税額となります。
１）15万円
２）19万円（1900万円×１％）
となり、確定申告によって還付される減税額（初年分）は15万円となります。
本来納める税金が戻ってくる。これが何年か続くわけですから、金額としては大きいですよね。
(金額・期間はケースにより異なります)
正直なところできることなら余分な税金は支払いたくないと思いますよね。住宅ローン控除を最大限に利用したいと考えますが、あくまでも減税の措置ですので、源泉徴収された税金分しか戻ってきませんのでご注意を。。。
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住宅関連の記事です。
フラット３５がちょっと使いやすくなりました。
『長期固定ローン融資、物件価格の９割までＯＫ 住宅公庫』
住宅金融公庫は２１日、民間金融機関と提携した長期固定ローン「フラット３５」の
融資額の上限を現行の物件価格の８割から９割に引き上げると発表した。
融資額の上限は８０００万円で変えない。景気回復でローン金利や住宅の先高感が高まる中、
頭金の工面に苦労する２０〜３０代の需要を掘り起こす狙いだ。
フラット３５は、提携先の金融機関が販売窓口。ローン債権を証券化して公庫が買い取り、
最大３５年、金利を固定している。
今回の上限アップは来年４月以降に住宅の引き渡しと融資を受ける顧客が対象。
一部金融機関では、３月引き渡し分から９割まで融資する。
民間金融機関は収益源の柱として住宅ローンなど個人向け融資に力を入れ、
「頭金不要」で物件価格を満額融資する銀行も増えている。
（2006年12月21日 朝日新聞）
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『長期固定ローン融資、物件価格の９割までＯＫ 住宅公庫』
住宅金融公庫は２１日、民間金融機関と提携した長期固定ローン「フラット３５」の
融資額の上限を現行の物件価格の８割から９割に引き上げると発表した。
融資額の上限は８０００万円で変えない。景気回復でローン金利や住宅の先高感が高まる中、
頭金の工面に苦労する２０〜３０代の需要を掘り起こす狙いだ。
フラット３５は、提携先の金融機関が販売窓口。ローン債権を証券化して公庫が買い取り、
最大３５年、金利を固定している。
今回の上限アップは来年４月以降に住宅の引き渡しと融資を受ける顧客が対象。
一部金融機関では、３月引き渡し分から９割まで融資する。
民間金融機関は収益源の柱として住宅ローンなど個人向け融資に力を入れ、
「頭金不要」で物件価格を満額融資する銀行も増えている。
（2006年12月21日 朝日新聞）
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金利じわじわ上昇！今すぐ買う？1年待つ？
景気回復にともなって金利が上昇してきました。日銀が金融政策を変更したのは今年3月と7月ですが、長期金利はそれより前の昨年秋ごろから上昇し始めています。長期金利に連動する住宅ローン金利も上昇基調が続いています。
たとえば長期固定金利のフラット35は昨年7月に最も金利が低くなり、平均金利が2.63％まで下がりました。その後は上昇傾向が続き、今年4月以降は3％台前半で推移しています。8月の平均金利は3.248％と、1年前より0.6％ほどアップしました。
たとえば長期固定金利のフラット35は昨年7月に最も金利が低くなり、平均金利が2.63％まで下がりました。その後は上昇傾向が続き、今年4月以降は3％台前半で推移しています。8月の平均金利は3.248％と、1年前より0.6％ほどアップしました。
どうなるの 住宅ローン・・・
下図は、過去20年間の住宅関連金利をグラフにしたものです。赤いグラフ「銀行変動金利」の過去20年間平均金利はなんと4.4％を記録しています。
今後15年〜25年の住宅ローン返済を考えている方は、長期的に考えると平均金利が4.4％になることも考えられます。（将来における実際の金利変動とは異なる場合がありますので、ご了承下さい。）
今後15年〜25年の住宅ローン返済を考えている方は、長期的に考えると平均金利が4.4％になることも考えられます。（将来における実際の金利変動とは異なる場合がありますので、ご了承下さい。）
どうなるの 住宅ローン．．．
日銀が2001年3月以来、約5年4ヶ月ぶりに短期金利の誘導目標を0％から0.25％に引き上げた。
ゼロ金利政策は、2001年3月より量的緩和策と共に金融危機を回避し、景気回復を促す目的で導入された。
ここにきて、景気回復が設備投資や全国消費者物価指数の上昇により続いており、なおかつ、金融機関の不良債権処理が片付いてきたため、今回の決定に踏み切った。
私達の暮らしへの影響としては、預金金利引き上げの恩恵を受ける一方で、住宅ローンにおいては金利上昇が家計を圧迫しそうだ。特に変動金利型の住宅ローン金利は、企業向け融資の基準金利（短期プライムレート）に1％上乗せして決める場合が多いので、大幅に影響を与える可能性が高い。
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ゼロ金利政策は、2001年3月より量的緩和策と共に金融危機を回避し、景気回復を促す目的で導入された。
ここにきて、景気回復が設備投資や全国消費者物価指数の上昇により続いており、なおかつ、金融機関の不良債権処理が片付いてきたため、今回の決定に踏み切った。
私達の暮らしへの影響としては、預金金利引き上げの恩恵を受ける一方で、住宅ローンにおいては金利上昇が家計を圧迫しそうだ。特に変動金利型の住宅ローン金利は、企業向け融資の基準金利（短期プライムレート）に1％上乗せして決める場合が多いので、大幅に影響を与える可能性が高い。
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